33 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
293 200 $
Chalet · 3 828 $/m² · 76,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037907646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
80090037907646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 222 596 $ Poids 29 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 361 013 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 280 108 $ Poids 20 % |
| 4 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 288 533 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 48 002 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 164 095 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 179 581 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −10 996 $ | 321 484 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 361 761 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 207 074 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 322 815 $ Poids 10 % |
| 12 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 329 834 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.