35 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
403 700 $
Chalet · 4 935 $/m² · 81,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037917359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
80090037917359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 157 828 $ Poids 30 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 589 $ Poids 28 % |
| 3 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 426 493 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 339 708 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 195 497 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 427 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 423 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 530 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 385 481 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 209 568 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 319 884 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 369 500 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.