21 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
345 700 $
Chalet · 3 762 $/m² · 91,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037925591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
80090037925591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 168 380 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 008 $ Poids 31 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 996 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 314 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 638 876 $ Poids 28 % |
| 5 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 448 821 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 239 878 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 638 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 731 $ Poids 24 % |
| 9 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 140 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 366 650 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 93 477 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 169 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.