26 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
375 700 $
Chalet · 6 050 $/m² · 62,1 m² · constr. 2015 · terrain 98 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 315,2 m²
Frontage
703 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037927936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
80090037927936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 355 $ Poids 26 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 225 065 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 183 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 083 $ Poids 20 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 642 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 730 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 247 $ Poids 14 % |
| 8 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 342 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.