13 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037933499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
80090037933499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 160 747 $ Poids 54 % |
| 2 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 785 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 985 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 236 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +33 989 $ | 632 541 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 199 577 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 393 254 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 439 196 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 348 777 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 94 675 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 559 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 290 998 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +5 443 $ | 171 251 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.