11 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
352 000 $
Chalet · 3 305 $/m² · 106,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037934821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
80090037934821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 172 737 $ Poids 43 % |
| 2 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 949 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 199 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +47 061 $ | 671 629 $ Poids 31 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 254 161 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 123 896 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 125 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 182 105 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 213 541 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 308 571 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 420 920 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 973 m · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 99 150 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +15 071 $ | 451 139 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.