9 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 121,3 m² · constr. 1982 · terrain 6 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037944068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
80090037944068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 852 $ Poids 33 % |
| 2 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 192 416 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 162 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +54 111 $ · Ajust. âge +47 061 $ | 710 131 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 270 890 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 615 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 325 515 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue Lanthier, Montpellier 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 644 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 218 412 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.