8 Rue BOULEAUX · Montpellier
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037954727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
80090037954727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 938 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 154 143 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 956 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 99 151 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 399 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 649 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 192 412 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 1 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 959 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 241 445 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 378 821 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 440 $ Poids 29 % |
| 10 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 424 645 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 335 669 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 781 m · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 96 465 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.