7 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
374 300 $
Chalet · 2 681 $/m² · 139,6 m² · constr. 2010 · terrain 5 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 564,9 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037955174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
80090037955174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
223 450 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 388 $ Poids 19 % |
| 2 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 211 385 $ Poids 14 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 550 $ Poids 12 % |
| 4 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 839 $ Poids 12 % |
| 5 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 344 954 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 768 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 117 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 293 796 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 816 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 85 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +101 718 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 762 967 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 823 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 455 $ Poids 9 % |
| 12 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 266 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.