1 Rue CÈDRES · Montpellier
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 107,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699,3 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037965499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
80090037965499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 891 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 319 $ Poids 51 % |
| 2 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 916 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 509 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 257 738 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 381 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 545 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 147 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 679 979 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 189 161 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 357 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 295 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 392 426 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 310 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 121 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.