26 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
275 600 $
Chalet · 2 892 $/m² · 95,3 m² · constr. 1952 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037980982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
80090037980982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 677 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 140 764 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 829 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 835 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 812 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 155 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 208 201 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 177 161 $ Poids 46 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 663 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 726 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 777 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 391 556 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 422 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 269 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 222 803 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 622 m · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 94 138 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 557 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −31 374 $ | 564 057 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.