12 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037981379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
80090037981379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 678 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 095 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 677 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 181 064 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 261 581 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 984 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 189 975 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 940 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 895 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 385 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 931 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 187 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 478 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 533 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 382 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 688 824 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 369 073 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 574 m · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 101 208 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.