18 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 74 m² · constr. 1990 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 153 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037981585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
80090037981585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 899 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 773 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 409 250 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 827 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 406 743 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 55 167 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 308 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 188 769 $ Poids 32 % |
| 7 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 687 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 839 $ Poids 30 % |
| 9 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 904 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 232 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 844 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 355 205 $ Poids 26 % |
| 11 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 248 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 332 856 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.