20 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
250 300 $
Chalet · 4 584 $/m² · 54,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 104 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037981662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
80090037981662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 968 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 676 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 807 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 736 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −13 494 $ | 216 554 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 188 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 757 $ Poids 32 % |
| 5 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 281 511 $ Poids 26 % |
| 6 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 765 $ Poids 26 % |
| 7 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 184 290 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 782 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 182 968 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 976 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 157 303 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 171 826 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.