8 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 111,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037982184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
80090037982184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 692 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 642 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 688 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 163 666 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 240 604 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 172 162 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 253 744 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 920 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 117 939 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 939 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 293 127 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 326 981 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 247 177 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 337 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 639 409 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 996 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 572 m · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 101 253 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.