10 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 95,9 m² · constr. 1966 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037982281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
80090037982281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 681 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 151 895 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 906 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 160 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 224 420 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 961 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 373 405 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 189 644 $ Poids 48 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 683 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 98 005 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 786 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 418 075 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 462 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 023 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 238 831 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 362 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +5 229 $ | 602 221 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 572 m · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 94 407 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.