2 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 72,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037983069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
80090037983069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 993 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 237 501 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 800 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 386 360 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 467 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 939 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 382 595 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 302 815 $ Poids 36 % |
| 6 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 305 275 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 030 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 720 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 958 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 265 171 $ Poids 30 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 173 $ Poids 27 % |
| 11 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 810 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 340 269 $ Poids 26 % |
| 12 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 445 055 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.