2 Rue MAURICE · Montpellier
Valeur estimée
244 300 $
Chalet · 2 470 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 97 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037990682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
80090037990682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 611 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 154 352 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 760 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 784 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 595 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 99 405 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 227 811 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 379 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 999 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 192 558 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 665 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 241 971 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 710 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 424 707 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 868 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 164 370 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 864 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 280 270 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 335 792 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.