6 Rue LÉVESQUE · Montpellier
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038068719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
80090038068719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
223 450 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lanthier, Montpellier 2024-10-08 · 603 m · Vendu 160 000 $ (1 644 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 375 $ Poids 35 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 375 400 $ Poids 28 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 244 739 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 171 901 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 185 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 982 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 63 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 345 $ Poids 13 % |
| 9 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 145 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 650 062 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 458 327 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 323 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.