4 Rue LÉVESQUE · Montpellier
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 67,6 m² · constr. 1994 · terrain 6 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 718,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 93 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038069735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
80090038069735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 47 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 197 163 $ Poids 31 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 308 $ Poids 30 % |
| 3 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 233 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 567 $ Poids 22 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 54 110 $ Poids 16 % |
| 6 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 985 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 015 $ Poids 12 % |
| 8 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 191 $ Poids 10 % |
| 9 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 343 476 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 237 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 622 $ Poids 7 % |
| 12 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 274 975 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.