2 Rue LÉVESQUE · Montpellier
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 160,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 120 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038069899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
80090038069899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 504 $ Poids 16 % |
| 2 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 370 084 $ Poids 11 % |
| 3 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 402 $ Poids 11 % |
| 4 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 644 966 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 314 705 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 200 781 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 078 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue Lanthier, Montpellier 2024-10-08 · 577 m · Vendu 160 000 $ (1 644 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 247 479 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 996 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 354 487 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 302 499 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 660 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.