8-10 Rue ROY · Montpellier
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 74,3 m² · constr. 1963 · terrain 11 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 372,7 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 89 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038121759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80090003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
80090038121759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 42 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 224 649 $ Poids 16 % |
| 2 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 180 819 $ Poids 15 % |
| 3 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 290 902 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 283 685 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 48 513 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 208 477 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 166 111 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 364 926 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 324 142 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 200 689 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 424 775 $ Poids 3 % |
| 12 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 331 657 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.