2 Rue ROY · Montpellier
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 118,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 108 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038123726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
80090038123726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lanthier, Montpellier 2024-10-08 · 140 m · Vendu 160 000 $ (1 644 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 463 $ Poids 25 % |
| 2 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 577 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 264 056 $ Poids 5 % |
| 4 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 261 682 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 263 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 907 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +39 218 $ | 694 223 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 371 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 318 291 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 187 924 $ Poids 2 % |
| 11 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 731 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 104 385 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.