4 Rue ROY · Montpellier
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 101 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038123931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
80090038123931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lanthier, Montpellier 2024-10-08 · 127 m · Vendu 160 000 $ (1 644 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 206 370 $ Poids 34 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 254 315 $ Poids 8 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +41 832 $ | 671 863 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 172 936 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 929 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 213 881 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 163 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 323 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 274 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 254 078 $ Poids 5 % |
| 11 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 351 737 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 308 525 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.