1 Rue LANTHIER · Montpellier
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,3 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 106 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038124572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
80090038124572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 48 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lanthier, Montpellier 2024-10-08 · 190 m · Vendu 160 000 $ (1 644 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 193 117 $ Poids 40 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 346 662 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 198 508 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 236 064 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 159 846 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +33 989 $ | 629 680 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 323 970 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 793 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 408 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 272 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 436 764 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 94 183 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.