7 Rue ROY · Montpellier
Valeur estimée
229 500 $
Chalet · 2 697 $/m² · 85,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386 m²
Frontage
122 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 98 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038132350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
80090038132350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 48 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lanthier, Montpellier 2024-10-08 · 159 m · Vendu 160 000 $ (1 644 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 177 449 $ Poids 29 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 454 $ Poids 19 % |
| 3 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 314 667 $ Poids 13 % |
| 4 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 246 334 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 180 852 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 53 234 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 144 571 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 214 432 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 799 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 732 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge +10 458 $ | 579 354 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 89 574 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.