1 Rue ROY · Montpellier
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 102,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,6 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 108 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038133317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
80090038133317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 49 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lanthier, Montpellier 2024-10-08 · 195 m · Vendu 160 000 $ (1 644 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 205 190 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 372 731 $ Poids 9 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 251 634 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 171 577 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 212 011 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 665 931 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 348 936 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 110 490 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 729 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 191 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 97 270 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 253 757 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.