90 Chemin MULGRAVE · Montpellier
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 93,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038144382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
80090038144382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lanthier, Montpellier 2024-10-08 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 644 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 204 191 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 223 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 368 $ Poids 10 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 241 461 $ Poids 9 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 169 526 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 210 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 62 119 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 328 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 642 518 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 451 916 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 310 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 93 243 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.