54 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
333 200 $
Chalet · 8 957 $/m² · 37,2 m² · constr. 1961 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 71 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047804773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
80090047804773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 780 m · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 657 633 $ Poids 48 % |
| 2 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +780 $ | 156 867 $ Poids 12 % |
| 3 | 5, rue de Tadoussac, Montpellier 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 707 $ Poids 7 % |
| 4 | 3, rue Champlain, Montpellier 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 3 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 804 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 167 274 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 183 355 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 601 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +975 $ | 66 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 159 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 782 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 185 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −72 347 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 313 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −55 791 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 247 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 152 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.