52 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
326 600 $
Chalet · 2 613 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047804825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
80090047804825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 929 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 112 078 $ Poids 35 % |
| 2 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 183 331 $ Poids 30 % |
| 3 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 347 916 $ Poids 28 % |
| 4 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 178 $ Poids 21 % |
| 5 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 365 980 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 270 388 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 311 376 $ Poids 19 % |
| 8 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −1 068 $ | 217 404 $ Poids 18 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 285 647 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 262 409 $ Poids 17 % |
| 11 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 315 483 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge +7 844 $ | 680 539 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.