48 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
296 900 $
Chalet · 4 568 $/m² · 65 m² · constr. 1971 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047805902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
80090047805902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 710 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 243 457 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 751 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 043 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 784 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 354 819 $ Poids 46 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 322 230 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 219 511 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 834 $ Poids 28 % |
| 7 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 412 261 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 179 108 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 203 457 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 505 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 86 184 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 253 032 $ Poids 17 % |
| 12 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 929 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 209 788 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.