46 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
341 300 $
Chalet · 3 447 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 5 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 697,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047805977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
80090047805977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 854 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 146 834 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 362 346 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 806 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 838 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 812 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 94 451 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 216 824 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 184 155 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 921 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −21 594 $ | 406 933 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 231 075 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 945 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 156 665 $ Poids 31 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 838 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 577 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 393 443 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 268 135 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.