42 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
272 800 $
Chalet · 3 267 $/m² · 83,5 m² · constr. 1967 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 125 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047806965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
80090047806965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 62 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 351 339 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 787 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 142 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 858 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 392 462 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 763 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 178 448 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 242 836 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 307 777 $ Poids 33 % |
| 8 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 567 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 382 601 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 211 513 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 470 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 957 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 701 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 392 664 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.