44 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
359 200 $
Chalet · 4 530 $/m² · 79,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047806992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
80090047806992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 331 389 $ Poids 55 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 881 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 370 581 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 812 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 133 741 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 842 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 777 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 177 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 168 418 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 716 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 371 419 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 500 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 49 370 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 567 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −21 768 $ | 362 951 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 316 673 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 329 182 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.