10 Rue DUQUETTE · Montpellier
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 43,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 109 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047807094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
80090047807094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 812 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 174 564 $ Poids 33 % |
| 2 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 164 256 $ Poids 32 % |
| 3 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 191 605 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 279 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −650 $ | 68 667 $ Poids 12 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 711 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 685 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 842 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 165 680 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 156 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.