1 Rue LEGAULT · Montpellier
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047807644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
80090047807644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 84 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 706 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 559 $ Poids 48 % |
| 2 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 886 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 185 789 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 371 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 261 199 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 273 536 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 963 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 314 994 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 590 $ Poids 24 % |
| 8 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 892 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 705 $ Poids 21 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 290 312 $ Poids 20 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 371 744 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 883 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 687 407 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 768 m · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 105 011 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.