4 Rue DUQUETTE · Montpellier
Valeur estimée
306 700 $
Chalet · 9 238 $/m² · 33,2 m² · constr. 1962 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 54 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047808064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
80090047808064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 817 m · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 660 833 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, rue de Tadoussac, Montpellier 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 707 $ Poids 12 % |
| 3 | 3, rue Champlain, Montpellier 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 6 % |
| 4 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 150 805 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 781 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 160 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −8 996 $ | 176 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 190 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 64 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 766 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 153 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.