36 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
275 900 $
Chalet · 4 421 $/m² · 62,4 m² · constr. 1972 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 111 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047809121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
80090047809121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 648 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 239 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 782 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 201 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 681 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 350 200 $ Poids 46 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 317 894 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 537 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 216 715 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 200 971 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 989 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 300 262 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 248 692 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 906 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −750 $ | 176 845 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 113 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 84 959 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 174 152 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.