21 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
207 400 $
Chalet · 2 776 $/m² · 74,7 m² · constr. 1974 · terrain 5 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 809,2 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 75 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047809457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
80090047809457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 41 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 237 348 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 677 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 385 604 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 650 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 382 817 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 392 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 373 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 302 054 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 982 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 175 849 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 744 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 305 030 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 951 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 325 489 $ Poids 28 % |
| 11 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 347 661 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 799 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +10 996 $ | 339 994 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.