10 Rue GILLES · Montpellier
Valeur estimée
260 200 $
Chalet · 3 384 $/m² · 76,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 78 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047866838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
80090047866838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 670 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 370 673 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 545 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 52 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 331 890 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 364 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 370 479 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 998 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 168 637 $ Poids 40 % |
| 6 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 288 685 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 349 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 211 837 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 584 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 315 946 $ Poids 32 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 795 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 337 368 $ Poids 30 % |
| 11 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 432 299 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 52 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 363 443 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.