18 Rue ROBERT · Montpellier
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 59 m² · constr. 1988 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 107 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047869644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
80090047869644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 58 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 186 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 6 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 812 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 098 $ Poids 57 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 577 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 301 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 259 537 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 98 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 669 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 452 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 388 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 305 110 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 404 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 903 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 334 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 215 017 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 633 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 881 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 107 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.