172 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
191 500 $
Chalet · 3 407 $/m² · 56,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 79 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047875659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
80090047875659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 224 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 198 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 382 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −14 618 $ | 218 792 $ Poids 43 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 851 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 651 $ Poids 41 % |
| 5 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 361 595 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 466 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 311 372 $ Poids 31 % |
| 7 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 186 247 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 858 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −325 $ | 76 386 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 707 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 184 559 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 637 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 270 230 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 732 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 158 408 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 173 080 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.