178 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 140,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 282 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047875683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
80090047875683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 89 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 866 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −8 544 $ | 221 027 $ Poids 55 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 260 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 893 $ Poids 40 % |
| 4 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 372 916 $ Poids 27 % |
| 5 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 816 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 294 663 $ Poids 22 % |
| 6 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 744 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 320 285 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 269 199 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 261 058 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.