176 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
180 100 $
Chalet · 3 360 $/m² · 53,6 m² · constr. 1970 · terrain 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 73 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047875905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
80090047875905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 33 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 260 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 424 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 220 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 946 $ Poids 43 % |
| 4 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 191 940 $ Poids 32 % |
| 5 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 882 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 295 815 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 471 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 894 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 79 061 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 747 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 191 586 $ Poids 22 % |
| 9 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 179 858 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.