174 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
264 700 $
Chalet · 3 712 $/m² · 71,3 m² · constr. 1964 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 92 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047875937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
80090047875937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 485 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 358 686 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 221 253 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 403 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 287 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 795 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 360 093 $ Poids 42 % |
| 5 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 859 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 326 443 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 645 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 306 825 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 205 474 $ Poids 37 % |
| 8 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 417 893 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 47 799 $ Poids 30 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 745 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 181 161 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 279 515 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 992 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 320 018 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.