164 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 131,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 187 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047876889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
80090047876889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 118 $ Poids 53 % |
| 2 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 815 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 213 564 $ Poids 49 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 950 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 776 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 500 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −8 552 $ | 181 570 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 649 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 111 063 $ Poids 35 % |
| 6 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 370 $ Poids 32 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 667 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 285 810 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 259 876 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 725 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 308 903 $ Poids 22 % |
| 10 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 867 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 310 975 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 252 117 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.