2 Rue GILLES · Montpellier
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 166 m² · constr. 1994 · terrain 2 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047877182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
80090047877182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 495 m · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 293 628 $ Poids 47 % |
| 2 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 874 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 269 968 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 071 $ Poids 39 % |
| 4 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 944 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 660 289 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 376 629 $ Poids 21 % |
| 6 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 928 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 131 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 203 279 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.