2-4 Rue CLAUDE · Montpellier
Valeur estimée
135 500 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 200 $
Rôle antérieur 8 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047877848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80090005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
80090047877848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 24 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 31 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 187 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 85 m · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 618 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 138 717 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 215 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 312 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 310 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 266 $ Poids 53 % |
| 7 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 537 m · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 478 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 907 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 209 259 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 594 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 357 228 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 568 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 276 $ Poids 44 % |
| 12 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 866 m · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 576 214 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.