11 Rue ROBERT · Montpellier
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 105,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 159 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047878227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
80090047878227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 509 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 176 559 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 829 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 255 364 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 457 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 530 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 214 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 409 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 332 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 186 143 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 693 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 183 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 158 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 429 395 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 807 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 534 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 542 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 891 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 807 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 217 767 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 982 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 319 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 929 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 563 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.