26 Rue ROBERT · Montpellier
Valeur estimée
340 500 $
Chalet · 2 635 $/m² · 129,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047878361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
80090047878361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 674 $ Poids 60 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 102 $ Poids 50 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 850 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 242 919 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 382 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 204 140 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 514 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 537 $ Poids 40 % |
| 6 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 829 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 691 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 565 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 334 371 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 745 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 883 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 598 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 909 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 753 $ Poids 17 % |
| 12 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 250 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.